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  • [생활정보] 거주지 찾기 2편 - 주택 구입하기
  • 미국에서는 아파트를 렌트하거나 집을 구입할때는 어떻게 해야하는지 또 비용과 절차는 어떻게 되는지.. 리스는 어떤것인지에 대해서 365hananet 알짜배기 정보영상으로 알아보도록 하자. 주택 구입하기 1. 본인의 재정 상황에 맞는 주택을 구입한다. 2. 세금 혜택 등을 고려 하여 본인이 부담 할 수 있는 월 페이먼틀르 결정한다. 콘도와 주택의 구입 차이점 * 아파트, 콘도, 주택 등은 렌트와 리스를 할 수 있지만, 아파트는 전체 큰 유닛을 사야하는 '투자'로서의 구입이며, 콘도나 하우스는 일반 주택을 구입하는 것과 같다. 다운 페이하기 1. 주택가격의 20% 한도 내 금액을 지불 하는것 2. 다운페이한 20% 금액을 제외한 80%금액은 은행에서 융자를 받아 주택 구입 은행 융자 1. 은행 융자금은 본인의 크레딧 상태에 따라 결정 2. 한국 거주자는 미국 부동산을 구입 할 때 주택 금액의 40%이상 다운페이를 한 후 융자 가능 3. 미국 거주자는 본인의 신용 등급에 따라 다운페이 액수 결정 Escrow 오픈하기 1. 구매자와 판매자 사이의 중립적인 입장에서 서류절차, 거래절차 등 모든 업무를 대행하는 제도 2. 아무리 다운 페이를 많이 했어도 정상적인 방법이 깨졌을때도 돈을 전액 돌려받을수 있다. 주택 구입절차 * 구매의사 전달 → 판매자 동의 → 에스크로 오픈 → 클로징 코스트 지불 → 잔금 지불 → 구매자에게 인계 as is로 주택 구입하기 as is란 주택에 있는 가구, 주방 용품 등 주택에 있는 그대로 구입한다는 의미
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  • 등록일 : 10.20.09    조회수 : 8,300
 
  • [생활정보] 거주지 찾기 1편 - 아파트 렌트하기
  • 미국에서는 아파트를 렌트하거나 집을 구입할때는 어떻게 해야하는지 또 비용과 절차는 어떻게 되는지.. 리스는 어떤것인지에 대해서 365hananet 알짜배기 정보영상으로 알아보도록 하자. 아파트와 콘도의 차이점 1. 한국에서 생각하는 '아파트'는 미국에서는 '콘도'를 말한다. 2. 한국에서 생각하는 '콘도'는 미국에서는 '타임쉐어' 같은 일정 기간동안 빌려서 쓰는 주거공간(다세대 주택의 개념) 렌트와 리스의 차이점 1. 렌트는 특별한 계약기간 없이 매월 월세를 지불. (언제든지 이주 가능) 2. 리스는 최소한 1년 이상 계약 후, 매월 정해진 금액 지불. a. 장점: 월세를 렌트보다 저렴하게 지불할 수 있다. b. 단점: 계약기간을 채워야 이주 가능, 계약기간을 채우지 못하면 남겨진 계약 월수에 대한 금액을 모두 지불 후 나갈수 있다. 계약 하기 1. 필요한 서류: 본인 크레딧 조회, 3개월치 은행잔고 증명서 2. Deposit(디파짓): 보증금 형식으로 두달치 월세를 선불 지급, 이주 할 때 디파짓 금액은 돌려 받을 수 있다. 3. Security Deposit(시큐리티 디파짓): 디파짓과 같은 의미이지만 이주 할 때 건물 파손에 대한 비용을 제외 한 금액만 돌려준다. 렌트 가격 1. 지역마다 다양하며 방갯수에 따라 천차만별이다. 2. 한인들이 많이 사는 LA나 OC의경우 방 1개, 화장실 1개 기준 $1200~$1700 3. 자신의 월 수입에서 렌트비가 3분의 1이 넘지 않는 것을 구하는 것이 좋다. 아파트 찾기 1. 거주 하려는 동네 지역 신문 이용하기 2. 인터넷을 통해 알아본다. www.rent.com www.apartmentfinder.com 3. 거주하려는 동네 직접 방문 하기 4. 본인의 재정 상태를 고려한 후 찾는 것이 현명 5. 방갯수, 학군, 주변환경 등을 고려하여 찾는다. 아파트 둘러보기 * 직접 방문하여 창문, 방안 밝기, 카페트 상태, 옷장 크기, 주방, 화장실 등을 확인하는 것이 좋다. 1. 본인 건강 상태를 고려해 바닥의 재질을 확인한다.(나무바닥, 카페트, 벽난로 등) 2. 창문 위치 확인하고 발코니가 있는지 살펴본다. 3. 주방: 가스오븐이 전기보다 사용료가 저렴하다. 4. 세탁기: 대부분 외부에 설치 되어 있고 아파트 세입자와 공동으로 사용한다. 5. Furnished 아파트: 냉장고, 세탁기, 식탁 등 가구들이 갖추어져 있는 아파트 6. 1.5 화장실: 욕조, 샤워시설, 세면대, 변기시설 있는 1곳과 세면대, 변기만 있는 1곳 있다는 뜻
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  • 등록일 : 09.11.09    조회수 : 8,500
 
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